今年1至5月，伊宁楼市在各项利好政策的推动下，商品房成交量同比大幅增长，去库存效果明显。

据伊宁市房地产管理局备案数据显示，1至5月，住宅销售面积69.55万平方米、套、24亿元，比去年同期（37.07万平方米、套、13亿元）分别增长88%、86%、81%。1至5月，商业销售面积13.58万平方米、套、销售额10亿元，比去年同期（10.1万平方米、套、7亿元）分别增长34%、69%、37%。1至5月，政策性房屋销售面积4.83万平方米、套、销售额1.56亿元。

对此，业内人士表示，从今年年初开始，伊宁市房地产市场就呈现出回暖迹象，特别是随着降准、降契税、降首付等一系列围绕去库存的救市靴子的落地，进一步刺激了新一轮需求的释放。4月份举办的房交会在一定程度上为伊宁楼市去库存作出贡献。分析认为：从伊宁市各区域销售面积情况分析得知，在五大区域中，西城区、伊犁河景观带、南岸新区均出现供不应求现象，说明整体去库存效果显著。其中，1至5月，西城区供应和销售占比最大，销售占比57%，市场竞争力强；其次是主城区，占比21%；东城区集中销售多层产品，目前处于多层向高层产品的一个转型阶段，但多层产品依旧主导区域销售。

伊宁市房地产管理局备案数据显示，年3月，伊宁市各物业类型销售备案均价为：多层住宅元/平方米、高层住宅元/平方米、高档住宅元/平方米、精装修住宅元/平方米。统计显示：1至5月，高层住宅销售均价为元/平方米，同比（年1至5月元/平方米）持平。其中，西城区与去年同期相比均价上涨元/平方米，主城区上涨元/平方米，其他区域均出现下降。从各物业类型销售均价情况分析得知：1至5月，伊宁市各物业类型中，与去年同期相比，多层砖混、高层住宅均价基本持平。

5月，伊宁楼市整体商业销售均价为元/平方米，环比4月（元/平方米）上涨18%。分析认为：5月份，各区域商业销售备案均价与去年同期相比，商业均价均出现降幅，但与上月环比，东城区下降元/平方米，西城区、主城区、南岸新区等均上涨元/平方米，整体商业均价涨幅明显。

分析认为：5月，各区域均价幅差较大原因与本月商业成交楼层有关。从市场整体来看，各区域商业均价趋于稳定态势，未出现明显增幅。

相对于楼市的火爆局面，1至5月，伊宁市土地市场较为平稳。据统计数据显示：1至5月，伊宁市土地出让10宗、亩，成交15宗、.5亩；5月份，伊宁市土地出让2宗、24.8亩。1至5月，在成交土地中，主要以西城区和东城区为主；西城区成交.6亩，占比53.4%；东城区成交.8亩，占比41.8%。以工业用地和商业用地为主。

在国家房地产去库存背景下，今年房地产去库存也成为伊宁市房地产工作的重点。

记者了解到，今年伊宁市房地产市场调控的主要目标是实现供求平衡、强化控增去存，将去库存周期缩短至合理区间内。

数据显示，1至5月，商品房供应量为66.21万平方米，供应面积与去年同期相比下降8%，其中住宅下降4%、商业下降20%。而成交量为84.95万平方米，成交面积与去年同期相比增长65%，其中住宅增长73%、商业增长34%。整体供应缩减明显，成交回暖迹象清晰。

“作为新疆去库存的重点城市，早在今年年初，伊宁市就因地施策，分类调控，探索出去库存的一套经验，去库存成效明显，库存压力已经开始得到缓解。”业内人士说，如继续实施促进商品房消费的财税政策，认真落实国家房地产市场调控政策，严格执行有关购房、租房的税费规定，可大力化解房地产库存，收效会更明显。

今年以来，伊宁市还专门出台《伊宁市年关于做好化解房地产库存的若干意见》，结合伊宁市房地产市场运行情况，积极化解房地产库存。

伊犁州房地产业协会也联合相关部门积极举办房地产交易博览会，通过集中展示产品亮点、契税补贴、大幅优惠等措施刺激购房者的购买欲望，激发了房地产消费市场的活力，有效地去库存，加快资金回笼，重燃市场信心。（记者罗东）

本期编辑：臧婷婷

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