（金光辉/摄）

昨日，记者从伊宁市住房和城乡建设局了解到，今年1至4月，伊宁市房地产市场投资呈现回落状态，新开工面积以及土地购置面积等多项指标呈下降趋势，商品房销售量比去年同期略有下降，但销售价格呈上升趋势。

截至目前，伊宁市各项建筑库存面积为.89万平方米，其中住宅62.07万平方米、商业.35万平方米，其他用房49.47万平方米；住宅需去库存消化周期6个月，商业用房需去库存消化周期54个月。目前，伊宁市人均住房面积已达36.8平方米（根据年住建部发布的统计数据：我国城镇人均住房建筑面积达33平方米），由于伊宁市作为地处边疆的五线城市，人均住房面积在合理范围内。

房地产开发投资与开竣工同比下降

统计显示，1至4月，伊宁市完成房地产开发投资4.64亿元，比去年同期（6.37亿元）下降27%；房地产新开工面积34.04万平方米，比去年同期（71.52万平方米）下降52%。截至4月，竣工面积为40.22万平方米。

房屋批准预售面积12.73万平方米

1至4月，伊宁市房屋批准预售面积12.73万平方米、套，比去年同期（56.46万平方米、套）分别下降77%、73%。其中，住房批准预售面积9.16万平方米、套，比去年同期（37.33万平方米、套）分别下降75%、65%；商业批准面积3.57万平方米、套，比去年同期（15.61万平方米、套）分别下降77%、85%。4月，伊宁市无房屋预售批准面积。

从1至4月房屋批准预售面积区域分布来看，东城区无预售批准；南岸新区批准面积0.06万平方米，占总面积的0.47%；西城区批准面积2.9万平方米，占总面积的22.78%；主城区批准面积3.93万平方米，占总面积的30.87%；伊犁河景观带批准面积5.84万平方米，占总面积的45.88%。

房屋销售面积44.34万平方米

1至4月，伊宁市房屋销售面积44.34万平方米、套、18.08亿元，比去年同期（54.32万平方米、套、22.07亿元）分别下降18%、14%、18%。其中，住宅销售面积32.69万平方米、套、11.45亿元，比去年同期（43.52万平方米、套、14.70亿元）分别下降25%、25%、22%；商业销售面积11.4万平方米、套、6.47亿元，比去年同期（9.33万平方米、套、6.96亿元）分别增长22%、46%及下降7%。

从1至4月房屋销售面积区域分布来看，东城区销售7.98万平方米，占总面积的18%；南岸新区销售4.88万平方米，占总面积的11%；西城区销售19.95万平方米，占总面积的45%；主城区销售6.21万平方米，占总面积的14%；伊犁河景观带销售5.32万平方米，占总面积的12%。

4月，伊宁市房屋销售面积12.55万平方米、套、4.90亿元，比去年同期（14.26万平方米、套、5.64亿元）分别下降12%、13%、13%。其中，住宅销售面积8.95万平方米、套、3.27亿元，比去年同期（10.82万平方米、套、3.78亿元）分别下降17%、19%、14%；商业销售面积3.58万平方米、套、1.63亿元，比去年同期（3.15万平方米、套、1.75亿元）分别增长14%、15%及下降7%（注：数据来源以4月商品房合同备案价格为准，包括政策性房屋）。

外省市购房人群占四分之一

1至4月，伊宁市城区购买房屋住宅面积6.32万平方米，占房屋住宅成交总面积的19%；伊犁州其他地区购买房屋住宅面积15.95万平方米，占房屋住宅成交总面积的49%；新疆其他地区购买房屋住宅2.24万平方米，占房屋住宅成交总面积的7%；外省市购买房屋住宅面积8.18万平方米，占房屋住宅成交总面积的25%（该项划分以居民身份证号码为依据）。

房屋销售价格同比上涨

统计显示，1至4月，伊宁市住宅多层砖混销售均价为元/平方米，同比（年1至4月元/平方米）上升15%；4月住宅多层砖混销售均价为元/平方米。

1至4月，伊宁市高层住宅销售均价为元/平方米，同比（年1至4月元/平方米）上升2%；4月高层住宅销售均价为元/平方米。

根据商品房销售备案合同价格分析可以得出：1至4月，伊宁市各区域多层价格，西城区多层住宅销售均价最高，其中今年新开盘的“环宇·香水湾南区二期”一楼价格高达元/平方米。其他楼盘也有最低至元/平方米。

分析认为，1至4月，伊宁市各区域高层价格方面，主城区高层住宅销售均价最高。近年来，主城区新建项目较少，因此位于飞机场路的“月亮湾御景”和“玉兰尚城”两个项目备受人们，价位居高，销量也较好。南岸新区多为品质较高的多层别墅类型项目。

存量房交易成下降趋势

1至4月，伊宁市房地产市场存量房成交面积15.78万平方米、套、成交金额5.58亿元，较去年同期（15.92万平方米、套、成交金额5.19亿元）分别下降1%及增长4%、8%。其中，住宅成交面积15.53万平方米、套、成交金额5.44亿元，较去年同期（15.35万平方米、套、成交金额5.02亿元）分别增长1%、4%、8%。

4月，伊宁市房地产市场存量房成交面积5.16万平方米、套、成交金额1.84亿元，较去年同期（5.7万平方米、套、成交金额1.87亿元）分别下降10%、4%、1%。其中，住宅成交面积5.1万平方米、套、成交金额1.81亿元，较去年同期（5.66万平方米、套、成交金额1.84亿元）分别下降10%、4%、2%。（记者罗东）

编辑｜史海跃

编审｜金光辉

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