民岳先生因一起经济纠纷，被起诉至某人民法院，名下一处房产被法院依法查封。

最近，岳先生急需用钱打算出售该房屋，并与买方达成买卖意向。

由于房屋被法院查封，无法到不动产登记部门办理产权转移登记，岳先生提议，双方签订一份房屋买卖合同，并到公证处办理公证。

可是，买卖合同公证的效力等同于产权登记吗？

提示：不动产的物权效力与合同效力有本质区别

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但法律另行规定的除外。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另行规定或者合同另有约定除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

应当怎么办：

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的效力体现在以下三方面：

证据效力；

使法律行为生效的效力；

强制执行的效力。

但是公证不具有物权变动的效力。

案例中岳先生签订的房屋买卖合同，如无违反法律法规的情形，应被视为有效合同。

但是因为没有办理房屋转移登记，物权未发生变动，合同不具备对抗第三人的效力。

如果法院查封将房屋拍卖，岳先生将无法履行合同约定的义务，买方的权益也无法保障。

在此提醒广大市民，如果房屋在因法院查封等限制性条件的影响下，不能及时办理产权转移登记，即使买卖双方订立的合同有效且经过公证，仍然不具备物权效力。

发生此类情况时，购房人务必谨慎，以免遭受不必要的损失。

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